Инвестиции в коммерческую недвижимости это интересное и доходное занятие. Пассивный доход хоть и называется так, требует от инвестора проактивную позицию. Инвестор должен четко ориентироваться в будущих событиях. Для этого необходимо знать :
В части затрат:
- Налоговые отчисления (налог на доход, налог на имущество, налог на землю или стоимость аренды);
- Эксплуатационные расходы;
- Невозмещаемые коммунальные расходы;
- Возможности увеличения доходности объекта (его потенциал);
- Затраты на изменение объекта (деление, перепланирования, снижения кадастровой стоимости и т.д.);
- Стоимость денег во времени (неважно использован кредит или свои средства для приобретения объекта, снижение стоимости денег во времени должно учитываться);
В части будущего дохода:
- Степень ликвидности объекта (как быстро вы его сможете сдать или продать);
- Стоимость аренды и стоимость перепродажи объекта;
- Типы компаний, которые будут заинтересованы в объекте. Сколько таких заявок появляется в год и какой у них бюджет.
- Срок, требуемый на заполнение объекта;
- Срок, требуемый на замену арендатора;
- Условия договора с действующим арендатором (условия индексации, возможности одностороннего выхода из договора, срок завершения договора, преимущественное право аренды или выкупа у арендатора и другие основные условия договора)
Когда известны ответы на данные вопрос, можно принимать решение о покупке инвестиционного объекта. «Центр коммерческой недвижимости» систематизирует большой объем данных о потенциальных арендаторах, инвестиционных объектах и условиях их эксплуатации. Вы можете посмотреть в разделе «Кейсы» реализованные инвестиционные проекты. Для постоянный инвесторов мы готовим ежемесячный инвестиционный дайджест, в котором представлены только инвестиционные объекты уже приносящие доход, оставьте заявку на получение дайджеста в нашем офисе.
Типы инвестиций
«Проще прстого» - такой тип инвестиций предполагает покупку объекта с действующим арендатором. Для данного типа инвестиций характерна слабая проработка инвестором ситуации с договором аренды, этого допускать нельзя. При покупке объекта с действующим договором аренды к вам переходят все права и обязанности по нему, которые новый собственник не может менять по своему усмотрению. Если объект имеет хорошие показатели доходности, необходимо удостоверится, что арендатор имеет сильные позиции и не потребует досрочного расторжения или снижения арендной ставки. Наиболее верный способ узнать правду – посмотреть товарооборот арендатора за пару сравниваемый периода.
«Разделяй и властвуй» - тип инвестиций, при котором доход обеспечивается не только доходом от аренды, но и увеличением стоимости перепродажи объекта по частям. Для данного типа инвестиций требуется более существенный бюджет. Приобретается крупный объект, который имеет потенциал быть разделенным на несколько частей. Работа с объектом начинается с изучения его плана и возможности деления на части, которые соответствуют потребностям рынка. На втором этапе прорабатывается возможность узаконения таких изменений. Еще на стадии строительства и ремонта объекта определяются потенциальные арендаторы с которыми заключается предварительный договор аренды. Это позволяет учесть нужды арендатора на этапе строительства и инвестору получать арендный доход сразу по завершении строительства.
«Инвестиции под арендатора» - это тип инвестиций, при котором покупка объекта и его дооборудование, а иногда и строительство с нуля, осуществляется под конкретного, заранее определенного арендатора. Об этом подробнее информация представлена на главной странице сайта, в разделе «Помогаем, тем кто строит».
Пожелание о сотрудничестве
Мы стремимся облегчить ваш поиск, поэтому в каждой категории объектов подготовили специальные параметры, которые помогут сузить критерии и не тратить время. Самый быстрый способ получить нужный объект, позвонить нам и оставить заявку, в ответ вы получите презентации в формате PDF на почту или Watsapp, подбор сделает специалист - это бесплатно.
Идеально, чтобы вы обозначили не только нужную площадь, но и тот вид действительности, который будет вестись в объекте.
Опыт наших специалистов позволяет в зависимости от вида деятельности определять круг интересных объектов, гораздо точнее, с учетом большего числа параметров, чем просто площади и локация.