Задача
Сеть «Клиник Фомина» приняла решение об открытии филиала в Уфе. «Центру коммерческой недвижимости» была поставлена задача найти помещение в аренду в Уфе в географическом центре для проведения операций ЭКО, сопровождения беременности. Необходимо предусмотреть возможность организации хранилища для эмбрионов и технические возможности для таких операций.
Решение
Активные переговоры мы вели по аренде трех офисных помещений. По первым двум помещениям условия по взаимным гарантиям стали камнем преткновения для сторон .
В результате параллельной работы по трем объектам недвижимости, которые потенциально подходили для аренды под клинику., до завершения довели сделку с объектом по адресу г. Уфа, ул. Комсомольская 17/1 общей площадью 1715 м2.
В помещении ранее располагался обычный офис, поэтому согласование условий по переоборудованию помещения под проект арендатора заняло длительное время (в общей сложности около 2-х месяцев)
При этом необходимо было жестко закрепить права на аренду помещения, что бы защитить многомиллионные вложения арендатора.
В процессе согласования в договоре описаны зоны ответственности арендатора и арендодателя по переоборудованию помещения, зоны их эксплуатационной ответственности после запуска клиники, спрогнозированы и описаны их финансовые взаимоотношения на годы вперед.
Договор аренды заключен в июне 2021 года, открытие клиники декабрь 2021 года.
Надеемся, что еще через 9 месяцев родятся первые детки, мамы которых выбрали «Клинику Фомина»
Заказчик
Клиника "Фомина"