Задача
Объект на Мустая Карима 41 достаточно часто можно было встретить в рекламе на сдаче в аренду офисных помещений в Уфе. Арендаторы там менялись постоянно.
Объект заказчика состоял из трех помещений, каждая из которых сдавалась отдельно. Основную площадь первого этажа занимал клиентский офис банка «Югра» — 240 м² со специализированным ремонтом и структурой комнат. После банка остались хранилище, банкоматная и кассовая зоны с выходом на улицу. Два других помещения занимали второй этаж и делили входную группу во двор. К первому этажу вёл дополнительный ход, не приспособленный для клиентов.
Первый этаж имел только одно преимущество – выход на красную линию улицы Мустая Карима, параметры же планировки для офисов такой площади играли явно в минус.
Второй этаж (почти 400 м2) с входом со двора представлял интерес только для небольших офисов, которые арендовали его частями. Треть площади простаивала. Из-за частой смены арендаторов, помещению часто требовался ремонт. Ситуация не устраивала владельцев, и «Центр коммерческой недвижимости» взял на себя задачу исправить такое положение вещей.
Решение
Мы убедили владельца в необходимости сделать новое позиционирование для объекта, чтобы стать привлекательным лотом для другой категории клиентов.
Чтобы повысить привлекательность объекта для крупных компаний, оба этажа объединили в одну площадь 620 м². Такая организация пространства лучше подходит представителям крупных финансовых организаций, которых мы надеялись привлечь в первую очередь за счет локации. Для таких компаний расположение на ул. Мустая Карима – показатель статуса.
Кроме того, мы получили согласие от собственника выполнить ремонт помещений второго этажа по ТЗ арендатора, так как частая смена арендаторов и постоянные мелкие перепланировки привели в негодность техническое состояние помещений.
Такое предложение привлекло внимание банка «БКС Премьер», который хотел снять офис в аренду в Уфе, в центре города. С «БКС Премьер» собственник достиг договоренности о совместном проведении ремонтных работ. Было составлено техническое задание, которое регламентировало отдельно работы арендодателя и работы арендатора. Собственник взял на себя обязательства по изменению планировочных решений, которые расширили бы пространство кабинетов второго этажа и помогли объединению функциональных зон двух этажей. А арендатор выполнил завершающие чистовые работы в помещении, оборудовал его современными инженерными сетями.
Долгосрочный договор аренды был заключен с банком «БКС Премьер» на всю площадь 640 м2. Мустая Карима 41 стало флагманским офисом компании в нашем городе, а арендодатель надолго закрыл вопрос по сдаче площадей и уверен в своем ежемесячном доходе.
Заказчик
ООО «Центр-Офис»