Задача
У каждого бизнеса свои требования. При перемещении стен и перегородок не обойтись без процедуры узаконения.
Идеальный вариант — организовать планировку на стадии строительства, чтобы на выходе получить систему помещений, которые можно собирать как конструктор: объединять, делить без существенных изменений. Кроме того, можно сделать их подходящими для максимального количества видов бизнеса. Для этого надо хорошо понимать тенденции и требования современного бизнеса, обладать актуально базой заявок от арендаторов.
По такому принципу строилась работа с объектом на Менделеева 145. Нас привлекли как брокеров на стадии строительства. Мы были знакомы с требованиями аренды помещения под магазин в Уфе, требованиями банков и офисных компаний, поэтому имели хорошее представление о правильном зонировании. Площадь первого этажа под всем жилым домом оставили со свободной планировкой, организовали 11 входных групп по всему фронту и правому торцу помещения.
Задача: найти несколько арендаторов на все площади (около 700 м2) до ввода в эксплуатацию, подписать с ними предварительные договора, чтобы зонировать под них пространство до завершения строительства.
Решение
Отсутствие внутреннего деления помещения до финальной стадии строительства дало нам возможность организовать пространство по требованию каждого арендатора. В результате нам удалось быстро найти несколько интересных компаний и заключить с ними предварительные договоры. На первом этаже разместились:
- Офис «Сбербанка», 305 м2;
- Кухни «Мария», 120 м2;
- Мебель «Реформа», 90 м2;
- Магазин одежды «Пеплос» (заменены в дальнейшем на «Мастер вин»), 90м2;
- Магазин электроники «ЧИП и ДИП», 120 м2.
У каждой компании были свои требования к организации зоны погрузки, распределению внутренних помещений и торговых зон, требования к вентиляции и входным группам. Так, аренда помещения под офис в Уфе, а тем более под офис «Сбербанка», означала конкретные требования к планировке. Мы проделали большую работу, чтобы создать идеальные условия под каждый запрос.
Чистовую отделку арендаторы сделали сами, что не заняло много времени.
Чтобы добиться такого результата, мы обговорили нюансы будущего сотрудничества на этапе предварительного договора:
- распределение работ по ремонту;
- дата начала арендной платы;
- условия индексации арендной платы;
- даты начала начисления арендной платы (арендные каникулы).
У всех сторон сделки была уверенность в выгоде совместной работы: собственник получал обеспечительный платеж и гарантию заезда арендатора сразу после ввода в эксплуатацию, а арендатор идеальное помещение.
Практика подтвердила достоинства подхода: прошло 10 лет, а 80% площадей до сих пор занимают компании, которые были первыми арендаторами помещений на Менделеева 145.
Заказчик
Застройщик жилого дома Менделеева 145