Задача
Объект на Революционной 66 (Уфа) был наследием советского времени. В нем располагался магазин «Тахир и Зухра», где на площади почти 1000 м2 располагались разношерстные магазины одежды, а более половины площади занимали склады и офисы. Объект не генерировал адекватного локации дохода.
Желания у текущего собственника вкладываться в обновление объекта не было, поэтому мы сосредоточились на поиске покупателя, который будет готов, вложиться в объект и сдать его в аренду уже в современном формате.
На фото вы можете посмотреть, как объект выглядел до начала изменения его концепции.
Решение
После завершения сделки по приобретению объекта, мы приступили к реализации проекта:
• Выполнили деление площади на помещения оптимального формата (в соответствии со спросом). Изменение планировки предполагало снос стены, отделяющей торговую и складскую зону, возведение стен между помещениями, обустройство фасада и загрузки. В итоге мы планировали организовать 10 помещений общей площадью 980 м2.
• Вместе с проектной организацией «Архстудия Владислава Седунова» и строительной компанией (ИП Рамазанов Ирик Олегович) разработали проект дизайна фасада, входных групп и зоны загрузки, мест размещения рекламных вывесок.
• Параллельно с началом строительных работ мы запустили рекламную кампанию по поиску арендаторов. Благодаря грамотному функциональному зонированию, 9 из 10 помещений были зарезервированы по предварительным договорам с внесением от арендаторов обеспечительных платежей. То есть, арендаторы и условия аренды были определены заранее, что позволило завершать строительные работы уже с учетом профиля деятельности будущих арендаторов.
В результате по завершению работ, проект генерирует прибыль выше запланированной. Объект стал современным и ликвидным. Синергия подобранных арендаторов дает возможность им стабильно работать на общем клиентском потоке.
Арендаторы:
• парфюмерия и косметика «Улыбка Радуги»
• магазин оптики «ЛинзОчки»,
• цветы «FlowWow»
• медицинская одежда «ProfStyle»
• мясной бутик «ПолКило»
• головные уборы «Атрибут»
• магазин рыбы и морепродуктов «Рыба&Гриль»
• пекарня «Душа»
• мобильные телефоны и аксессуары «KingStore»
• обувь «Berlin»
Заказчик
Инвестор (физическое лицо)