Задача
Как и в других городах, аренда коммерческих помещений в Уфе зависит от клиентов будущих арендаторов. В этом смысле улица Правды специфична для спального района. Это ключевая линия распределения транспорта в Дёме, но аренда помещений здесь нравится не всем. Многие здания не имеют хороших парковок или отделены от основной улицы широкой пешеходной полосой. Владелец помещения в доме 20 долго не мог найти надёжного арендатора и по совету наших клиентов обратился к нам.
Помещение общей площадью 73 м² находилось на первом этаже жилого дома. Рядом — заметная остановка общественного транспорта, но хороших подъездных путей для владельцев личного авто нет. Без знаний рыночных тенденций задача кажется сложной, но мы не просто нашли решение, а сделали объект основой долгосрочного проекта.
Решение
«Апрель» — компания федерального уровня, ведущая историю с 2000 года. Это сеть из двух тысяч аптек в 55 регионах России. Республика Башкортостан должна была стать 56-м: компания отправила нам заявку на поиск подходящих помещений.
Как и любой крупный бизнес, «Апрель» имеет высокие стандарты и технические требования к объектам. При аренде коммерческой недвижимости в Уфе для компании было важно удобное расположение аптечных пунктов, близость к покупателю и работа с постоянными клиентами. Были выделены районы и города Башкирии, где сеть хотела быть представленной.
Мы проанализировали модель работы компании и пришли к выводу, что дом по улице Правды станет для неё хорошей отправной точкой. Программы лояльности и нацеленность на низкие цены предполагает работу с постоянными покупателями, большой пешеходный поток и близость к основным остановкам района станут преимуществом. Наши предположения подтвердились на практике: за короткий срок владелец помещения получил долгосрочного арендатора.
Сеть аптек «Апрель» продолжила работу с «Центром Коммерческой Недвижимости». Под запросы компании мы нашли ещё пять выгодных точек. На момент написания кейса мы открыли, следующие аптеки для сети «Апрель» по следующим адресам:
- Правды 20
- Проспект Октября 49
- Проспект Октября 52
- М. Губайдуллина 18
- Рихарда Зорге 22
- Островского 82 (в городе Салават).
Наша работа с этой сетью продолжается.
Заказчик
ТС «Апрель» и собственники указанных помещений.