Задача
Поиск арендатора для аренды помещения под склад в Уфе.
Решение
Стандартная схема решения проблемы: строительство склада → поиск арендатора. Решение проблемы, предложенное специалистами «Центра коммерческой недвижимости»: поиск арендатора → строительство складского помещения, соответствующего потребностям конкретного заказчика. Подробности сделки:
Сделка в формате BTS подразумевает следующий порядок действий:
-заключение предварительного договора аренды между СК «Сигма» и компанией KDV (ГК «Яшкино»), которую подобрали для заказчика специалисты ЦКН;
-согласование технического задания – документа, содержащего подробное описание всех элементов складского помещения – от пола и потолка до ворот и доклевеллеров;
-внесение обеспечительного платежа;
-строительство складского помещения;
-аренда склада
Такой формат сотрудничества – лучший вариант взаимодействия инвестора с арендатором. Одна сторона получает помещение, оптимально подходящее под его нужды, вторая – гарантированный денежный поток сразу после ввода объекта в эксплуатацию.
Конечный результат во многом зависит от опыта управленца, представляющего инвестора. Нам повезло: решением ключевых вопросов занимался генеральный директор СК «Сигма» Маргиев Максим, благодаря которому с момента подписания предварительного договора до передачи помещения арендатору прошло всего 9 месяцев. Общая площадь складского помещения составила 17,3 тысячи кв. метров, 8 тысяч из которых занял холдинг KDV. Остальными помещениями заинтересовалась компания «Башспирт», впоследствии заключившая договор долгосрочной аренды складского помещения в Уфе с СК «Сигма».
Заказчик
СК «Сигма» – первый складской комплекс класса «А» в Уфе, построенный с учетом требований рынка, оснащенный системами жизнеобеспечения и специализированным доковым оборудованием. Компании-арендаторы на момент проведения сделки: торговые сети «Монетка» и «Красное и Белое», X5 Retail Group.